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26/10/2012 | Investir em terrenos pode gerar bons rendimentos

Investir em terrenos hoje é um dos negócios mais lucrativos. Várias são as opções de investimento em terrenos, áreas localizadas em zonas estruturais, comerciais e de serviços têm alta demanda.Fazer aplicações em fundos de renda fixa, apostar na compra de títulos públicos ou encarar a bolsa de valores são algumas formas de investir dinheiro e obter retorno. A melhor opção depende do perfil do investidor e do capital disponível – os conservadores preferem não correr riscos, já os moderados acompanham as condições do mercado e fazem investimentos quando a situação se mostra favorável e os agressivos estão sempre dispostos a arriscar. Uma alternativa que agrada a gregos e troianos na hora de multiplicar as cifras da conta bancária é o investimento imobiliário.O capital é necessário pensar em três fatores que influenciam o negócio; É preciso pensar na rentabilidade, na segurança e na liquidez. A rentabilidade é o conceito mais fácil de assimilar, pois é referente à expectativa de ganho. Ao comprar um terreno, por exemplo, o comprador tem uma ideia de quanto deseja receber pelo investimento, levando em consideração os limites do mercado.A segurança do investimento diz respeito à minimização de riscos, isto é, o investidor busca a máxima segurança para obter o capital investido e o lucro obtido com o negócio. E a liquidez é a definição da capacidade que o investimento tem de torna-se dinheiro. O recurso que tem mais liquidez no mercado é o próprio dinheiro, já que pode ser usado rapidamente, em qualquer coisa e sem burocracia. Os terrenos e imóveis tem uma liquidez baixa, porém, a rentabilidade e a segurança deste tipo de aquisição torna-se uma opção vantajosa.A vantagem de comprar um terreno ao invés de imóveis prontos, depende do objetivo do comprador. Quem deseja obter renda por meio de aluguéis, a compra de imóveis na planta garante economia. Para morar, as casas e apartamentos já construídos facilitam o negócio e diminuem os transtornos para quem não tem tempo de esperar. Os terrenos são ótimos investimentos para aqueles que têm capital guardado e desejam ter lucro com a construção de imóveis ou os investidores que têm tempo para aguardar a sua valorização.Quem pensa em investir em terrenos deve dar prioridade a zonas estruturais, comerciais e de serviços. A demanda por espaços nestas regiões é muito grande e a oferta é baixa, fato que eleva os preços da terra e garante bons rendimentos. Os terrenos nessas áreas estão se tornando raros e as unidades que restam são muitos disputadas, principalmente por construtoras em busca de locais para o lançamento de novos empreendimentos comerciais e residenciais, como condomínios e shoppings.Investir em terrenos proporciona rentabilidade a curto e médio prazo e o proprietário pode escolher o que fazer – participar de maneira passiva de uma incorporação ou manter o imóvel até que o preço pedido seja aceito por um comprador. É necessário um pouco de cautela na hora de determinar o preço de venda do terreno. É essencial pesquisar o valor de áreas semelhantes na região, avaliar a infraestrutura do bairro e o potencial de uso do imóvel. Enquanto o terreno não for vendido, o dono continuará arcando com despesas, como o IPTU.Quem vende um imóvel e compra outro em um período de até seis meses não paga imposto de renda sobre o primeiro, gerando economia ao fechar o negócio. Muitas vezes uma boa opção de terreno não é encontrada em seu estado natural, ou seja, existem construções antigas no local. O investidor deve analisar a viabilidade da demolição em relação às dimensões do terreno e o capital que será investido. Grandes áreas proporcionam bons ganhos e podem compensar a necessidade de demolir a construção existente.Por: Carlos Samuel de Oliveira Freitas
Primar Administradora de ImóveisConfira nossas opções de terrenos em excelentes condições;Terrenos na Ilha entrega em maio de 2013Lotes de terreno próximo ao Floripa Shopping
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