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05/05/2012 | Compra de imóvel usado exige atenção com estrutura e documentação

Comprar um imóvel, por si só, é uma situação que exige muita atenção do comprador. Contudo, se a casa ou o apartamento em questão for usado, o cuidado na hora da compra deve ser redobrado, especialmente se a pessoa está tratando diretamente com o proprietário, sem o intermédio de uma imobiliária ou sem recorrer a um financiamento bancário, por exemplo.Nesta hora, segundo especialistas ouvidos pelo portal InfoMoney, observar a estrutura do imóvel e verificar a documentação são essenciais para evitar dores de cabeça no futuro.Ao comprar um imóvel usado, a pessoa deve observar se não há manchas de umidade ou bolor no teto ou nas paredes, já que isso pode indicar problemas de vazamento e infiltração.Trincas e rachaduras também merecem análise especial, sendo que, nestes casos, o ideal é contratar um engenheiro ou arquiteto que possa avaliar a gravidade da situação. No mais, sempre é bom observar as instalações elétricas e hidráulicas do imóvel.

Documentação: No que diz respeito à documentação, não esquecer de solicitar:

Certidão de Registro de Imóveis: Pedida no cartório da região no qual o imóvel se localiza, mostra se o vendedor consta de fato como proprietário do imóvel. O ideal é que a certidão não tenha mais do que 30 dias.

Certidão Negativa da Justiça Federal, Certidão de Distribuidor Cívil, Certidão de Distribuidor Trabalhista: Todas servem para demonstrar que o proprietário não possui dívidas ou processos que podem levar o imóvel a ser penhorado.

Certidão de débito do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano): Tirada na prefeitura, serve para mostrar que o IPTU está em dia.

Certidão de débito do condomínio: Expedida pela administradora do condomínio ou pelo síndico para demonstrar que não há dívidas desta natureza.

Certidão Negativa de Débitos Previdenciários e Trabalhista: Deve ser pedida quando o imóvel vendido tem menos de cinco anos e diz respeito à construtora e não ao dono do imóvel.

Fonte: REDIMOB

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