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23/04/2012 | Aluguel: o que fazer quando o inquilino se recusa a sair do imóvel?

Nem sempre a relação entre proprietários e inquilinos é pacífica. O fim do contrato de aluguel é sempre delicado e, algumas vezes, gera conflitos entre as partes, quando o assunto é renovação ou devolução do imóvel. Em algumas situações, quando o contrato termina, o inquilino não respeita o prazo de 30 dias e se recusa a sair do imóvel. Nesses casos, recomenda-se que o proprietário aguarde o término de vigência do contrato e envie uma carta formalizando o prazo de 30 dias para o inquilino deixar o imóvel.Na carta, o proprietário deve detalhar bem o seu pedido de devolução e inclusive descrever o que foi acordado e o tempo em que o usuário reside no imóvel. Uma saída amigável é sempre a melhor opção. Em muitos casos de recuperação, o melhor método é um acordo entre as partes. A retomada do imóvel pela Justiça é um processo demorado, que pode levar cerca de dez meses para ser solucionado.Aluguel sem contrato No caso de aluguel sem contrato registrado em cartório, o contrato verbal feito entre as partes têm a mesma validade, inclusive em uma ação judicial. Neste caso, o proprietário também deve enviar uma carta solicitando o imóvel com todos os detalhes. O proprietário tem que negociar a saída do locatário através de uma carta muito bem escrita, informando o tempo que o inquilino está no imóvel e especificando quando venceu o contrato verbal e a data do último pagamento, principalmente nos casos de inadimplência. Nesses casos, também é melhor que haja uma flexibilidade em fazer acordo, sem precisar entrar com uma ação judicial de despejo. Fonte: InfoMoney
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